Kedy potrebujete stavebné povolenie?
V roku 2026 platí novelizovaný stavebný zákon č. 201/2022 Z.z. Stavebné povolenie potrebujete pre všetky stavby, ktoré menia nosnú konštrukciu, tvar strechy, výšku, pôdorys alebo pripojenie na siete. Malé úpravy (výmena okien, maľba, drobné priečky) stačí ohlásiť na stavebnom úrade.
- Nová stavba domu, garáže alebo dielne (nad 25 m²)
- Prístavba, nadstavba alebo zmena tvaru strechy
- Zmena účelu stavby (napr. garáž na obytnú miestnosť)
- Zmena nosných stien alebo dispozície bytu
- Zásah do statiky, rozvodov ÚSTR, vody, plynu
Aké dokumenty potrebujete? (checklist)
Predtým, než pôjdete na stavebný úrad, pripravte si:
- Projektovú dokumentáciu (2 vyhotovenia) — vypracuje autorizovaný projektant
- List vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy (nie staršie ako 3 mesiace)
- Územno-plánovaciu informáciu (vydá obec)
- Vyjadrenia dotknutých orgánov (hasiči, hygiena, ochrana ovzdušia)
- Súhlasy susedov (ak stavba zasahuje do ich pozemku)
- Zmluvu o pripojení na siete (elektro, voda, plyn, kanalizácia)
- Doklad o zaplatení správneho poplatku (50 € pre RD)
Postup krok za krokom
Odporúčame nasledovný sled — ušetríte si zbytočné behanie:
- 1. Objednajte si projektovú dokumentáciu u autorizovaného projektanta (2–6 týždňov)
- 2. Získajte územno-plánovaciu informáciu z obce (2–3 týždne)
- 3. Vyžiadajte vyjadrenia dotknutých orgánov (hasiči, ovzdušie, hygiena)
- 4. Získajte súhlasy susedov (ak sú potrebné)
- 5. Podajte kompletnú žiadosť na stavebný úrad
- 6. Stavebný úrad zvolá konanie a povolenie vydá do 30–60 dní
- 7. Po vydaní povolenia môžete začať stavať (má platnosť 2 roky)
Koľko to celé stojí?
Realistický rozpočet pre rodinný dom v roku 2026: projekt 1 200–2 500 €, geodet 200–500 €, správne poplatky ~50 €, vyjadrenia dotknutých orgánov spolu 100–300 €. Celkovo počítajte s 1 500–3 500 € v pohode.
Hľadáte autorizovaného projektanta?
Zadajte bezplatný dopyt. Získajte 3–5 ponúk od overených projektantov vo vašom okrese do 24 hodín.
Získať ponuky projektantovČasto kladené otázky
Koľko trvá vybavenie stavebného povolenia?
Od objednania projektu po vydanie povolenia trvá 60–90 dní pri kompletných podkladoch. Zdržania spôsobujú najčastejšie chýbajúce vyjadrenia dotknutých orgánov.
Kde získam projekt na dom?
U autorizovaného stavebného projektanta. Ceny sa pohybujú medzi 1 200–2 500 € pre bežný RD. Cez portál Stavebné-Dopyty.sk môžete zadať bezplatný dopyt a získať 3–5 ponúk.
Môžem stavať bez povolenia?
Iba stavby do 25 m² zastavanej plochy a bez pripojenia na siete môžete iba ohlásiť. Väčšie stavby bez povolenia sú považované za "čiernu stavbu" a hrozia pokuty až do 33 000 €.
Ako dlho je stavebné povolenie platné?
Základná platnosť je 2 roky od právoplatnosti rozhodnutia. Ak nezačnete stavať, môžete požiadať o predĺženie na ďalší rok.
Potrebujem povolenie na rekonštrukciu bytu?
Iba ak zasahujete do nosných stien, statiky, spoločných rozvodov alebo meníte dispozíciu. Bežné úpravy (podlahy, obklady, výmena zariadenia) stačí ohlásiť správcovi.