Kedy je stavba pripravená na kolaudáciu?
Stavba musí byť plne dokončená vrátane:
- Kompletnej inštalácie (voda, elektro, plyn, kanalizácia, kúrenie)
- Dokončenej fasády, strechy, okien, dverí
- Terénnych úprav (chodníky, príjazd, oplotenie)
- Revíznych správ elektro + kúrenie + plyn + komína
- Geometrického plánu skutočného vyhotovenia stavby
Aké dokumenty potrebujete
- Kompletný stavebný denník (vedie ho stavbyvedúci)
- Projekt skutočného vyhotovenia (ak sa realizácia líšila od projektu)
- Revízne správy — elektro, plyn, kúrenie, komín, bleskozvod
- Doklady o preberaní materiálov (dodacie listy)
- Fotodokumentácia postupu (odporúčané)
- Zápis o odovzdaní stavby (medzi stavebníkom a firmou)
- Zaplatený správny poplatok
Postup krok za krokom
- 1. Dokončite stavbu vrátane všetkých revízií (samostatne objednané)
- 2. Pripravte zoznam dokumentov (viď vyššie)
- 3. Podajte žiadosť o kolaudačné rozhodnutie na stavebný úrad
- 4. Úrad zvolá konanie (typicky do 30 dní)
- 5. Priebehá miestne šetrenie (kontrola, meranie)
- 6. Vypočujú sa dotknuté orgány (hasiči, hygiena)
- 7. Úrad vydá kolaudačné rozhodnutie (do 30 dní od šetrenia)
- 8. Rozhodnutie nadobudne právoplatnosť (15 dní na odvolanie)
Najčastejšie dôvody odmietnutia
- Chýbajúce alebo neplatné revízne správy
- Odchýlky od projektu bez povolených zmien
- Nedokončené terénne úpravy alebo prístupová komunikácia
- Chýbajúci zápis v stavebnom denníku o dokončení
- Nesplnené podmienky dotknutých orgánov (napr. protipožiarne)
Potrebujete pomoc s kolaudáciou?
Stavebný dozor vám pripraví všetky doklady a zastupuje pri konaní. Získajte 3 ponuky zadarmo.
Nájsť stavebný dozorČasto kladené otázky
Musím absolvovať kolaudáciu?
Áno, každá stavba na povolenie musí prejsť kolaudáciou. Bez kolaudačného rozhodnutia nemôžete stavbu zapísať do katastra ani prihlásiť na trvalý pobyt.
Môžem stavbu obývať pred kolaudáciou?
Nie, je to porušenie zákona s pokutou do 5 000 €. V praxi to úrady tolerujú pri drobných nedokončených veciach, ale oficiálne to je zakázané.
Koľko trvá získanie kolaudačného rozhodnutia?
60–90 dní pri kompletných podkladoch. Zdržania spôsobujú najčastejšie chýbajúce revízne správy alebo odchýlky od projektu.
Čo ak sa stavba odchýlila od projektu?
Menšie zmeny stačí zdokumentovať v stavebnom denníku. Väčšie odchýlky (nosné steny, dispozícia) vyžadujú spätne "zmena stavby pred dokončením" — dodatočné povolenie.